【2026年注目テーマ】マンション維持費高騰が止まらない！ピンチをチャンスに変える「修繕・管理関連」低位株リスト

「マンションの管理費と修繕積立金がまた上がった…」 2026年に入り、そんな悲鳴が多くのマンション所有者から聞こえてきます。

しかし、投資家の視点に立てば、この「維持費高騰」は巨大なビジネスチャンス（投資テーマ）でもあります。 今回は、日経新聞の最新ニュースを深読みし、このトレンドで恩恵を受ける「本命株」と、個人投資家好みの「狙い目低位株」を徹底解説します。

ニュースの要点：なぜ今「修繕」なのか？

ニュースの概要

2026年現在、マンション市場では以下の「三重苦」により、維持コストが急増しています。

1. 物価高: 建材や設備機器の価格上昇
2. 人件費高騰: 建設作業員・管理スタッフの不足と賃上げ
3. 老朽化: 高度成長期以降に建てられたマンションが一斉に修繕時期を迎えている

これにより、管理費・修繕積立金の値上げが相次いでいますが、裏を返せば「それだけのお金が修繕・管理業界に流れ込んでいる」ということです。

なぜ「株のテーマ」として熱いのか？

「維持費高騰」＝「家計のピンチ」ですが、株式市場では以下の図式が成立します。

• 修繕工事の単価アップ ➡ 建設・工事業者の利益増
• 管理の見直し需要 ➡ 効率化システム・コンサル企業の出番
• 老朽化対策 ➡ 建替え・大規模修繕の受注増

つまり、「修繕工事を受注する企業」や「設備保守を行う企業」にとっては、かつてない追い風が吹いているのです。

まずは押さえたい「王道の本命株」

低位株を見る前に、まずはこのテーマのど真ん中にいる大手企業（大型株）を確認しておきましょう。安定感を求めるならこちらです。

• 長谷工コーポレーション
  • マンション建設・管理のガリバー企業。「作る」だけでなく「直す（大規模修繕）」でも圧倒的なシェアを持ちます。
• 大和ハウス工業
  • 住宅販売から維持管理、リフォームまで垂直統合で手掛けており、ストックビジネス（管理収入）が強みです。
• 清水建設
  • ゼネコン大手。タワーマンションなどの難易度の高い大規模修繕工事で技術力を発揮します。

個人投資家向け！注目の「低位株・中小型株」候補

ここからが本題です。大手よりも値動きが軽く、テーマが注目された時に跳ね上がりやすい「株価100円〜500円台（目安）」を含む低位・中小型株をピックアップしました。

※株価は変動します。必ず最新の株価をご確認ください。

建設・補修・資材関連（修繕需要の直撃）

マンションの「物理的な工事」に関わる銘柄です。

管理・システム・支援関連（ソフト面での恩恵）

「人手不足」や「コスト削減」を解決するサービスを提供する企業です。

波及効果（リフォーム・設備更新）

• メルカリ (4385): 修繕積立金増で新築が買えない層が「中古＋リノベ」に流れると、家具家電のリユース需要も高まります。
• ビックカメラ (3328): 大規模修繕に合わせて、各戸のエアコンや家電を一斉に更新する需要（BtoBtoC）も見込めます。

【低位株を「手数料負け」せず仕込む方法】

今回紹介した「三機サービス」や「岡部」などは、数万円単位で買える手軽さが魅力です。 しかし、こうした低位株を少しずつ買い集める際、その都度手数料を払っていては、せっかくの利益が目減りしてしまいます。

私はこうした中小型株を狙う際、必ず「松井証券」を利用しています。なぜなら、1日の約定代金50万円までなら取引手数料が0円だからです。 「お試しで100株だけ打診買い」という時もコストが一切かからないので、低位株投資には必須の口座です。

松井証券の魅力、まずはお試しください。

投資戦略：どう狙うべきか？

「長期テーマ」として捉える

マンションの老朽化は、明日解決する問題ではありません。今後10年、20年と続く「国策級の課題」です。短期的な上げ下げに一喜一憂せず、じっくり構えるテーマです。

低位株の爆発力に期待

大手企業はすでに株価に織り込み済みの場合が多いですが、知名度の低い低位株は、「実はこの会社が修繕特需で儲かっていた」と判明した瞬間に急騰する余地（アップサイド）があります。

リスク管理は徹底的に

低位株は出来高（取引量）が少ない銘柄も多いです。買いたい時に買えない、売りたい時に売れないリスクがあるため、資金管理には十分注意してください。

【いっそ「インフレに強い」米国株を買う手も】

日本のマンション関連株も良いですが、コスト高の元凶である「インフレ」を味方につけているのは、米国の企業です。 世界最大の建機メーカー「キャタピラー」や、米国の不動産株（REIT）などを直接ポートフォリオに組み込むことで、より盤石な資産形成が可能になります。

「DMM.com証券」なら、米国株の取引手数料が業界最安水準で、一つのアプリで日本株と米国株を管理できます。 また、「スマホでスピード本人確認」を使えば最短即日で取引が可能です。日本の不動産リスクをヘッジするために、米国株口座を持っておくと強力な武器になります。

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まとめ

「マンション維持費の高騰」は、関連企業にとっては「売上の高騰」です。

• 安定派なら 長谷工・大和ハウス
• 一発狙いなら 三機サービス・岡部・信和 などの低位・中小型株

普段のニュースも「誰が得をするのか？」という視点で見ることで、有望な投資先が見えてきます。ぜひ監視リストに入れてみてください！

【資材高騰（円安）は「為替」も見逃せない】

記事冒頭で触れた「建材価格の上昇」は、実は「円安（為替）」の影響を大きく受けています。 私はリスク管理として、株だけでなく「DMM FX」で為替の動きも常にチェックし、物価上昇のリスクをヘッジしています。

また、DMM FXは現在、口座開設＋取引で最大50万円のキャッシュバックを実施しています。 これをうまく活用して、そのまま「修繕関連株の購入資金」の足しにするのも、ピンチをチャンスに変える賢い投資家の立ち回りです。

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おっさん事業主

急に事業を始めた人

40代半ば、元会社員。 長年の会社勤めの末、原因不明の体調不良により退職。「無理なく、自分のペースで働きたい」という思いから、専門知識ゼロで「せどり・転売」の世界へ飛び込む。 現在は、物販事業（Amazon・メルカリ・ヤフオク）に加え、株式投資や市況分析、ブログ運営へと活動の幅を拡大中。 派手な成功話ではなく、体調や環境と向き合いながら「小さく事業を育てていく」等身大の記録とノウハウを発信しています。