【都心マンション】「もう築古しか買えない」は本当か？不動産市場の異変で狙う「数百円」からのリノベ・低位株リスト

東京都心の不動産市場で、ある異変が起きています。 新築マンション価格が異常な高騰を続け、実需層（実際に住むために買う人々）から「もう新築は無理だ。築古（ちくふる）しか買えない」という悲鳴にも似た声が上がっているのです。

しかし、投資家にとってこのニュースは、単なる「住宅難」ではありません。 「新築から中古・リノベーションへ」という巨大な資金シフトが起きる、絶好の投資チャンスでもあります。

今回は、この市場構造の変化を読み解き、その恩恵を受ける「数百円台から買えるお宝・低位株」を厳選して解説します。

なぜ「築古」に人が群がるのか？

まずは、市場で何が起きているのかを整理しましょう。

1. 新築供給が「過去50年で最低」の衝撃

資材高騰や用地不足により、デベロッパーは「高く売れる場所にしか作らない」戦略をとっています。その結果、新築供給戸数は激減。需給バランスが崩れ、価格は富裕層しか手が出ないレベルまで高騰しました。

2. 「中古・リノベ」が主戦場へ

「新築は買えないが、都心には住みたい」。このニーズを満たす唯一の解が「築古マンション × リノベーション」です。 これまでは「新築信仰」が強かった日本市場ですが、背に腹は代えられず、投資マネーも実需マネーも一気に中古市場へなだれ込んでいます。

数百円で買える！リノベ・住宅関連「低位株」

このトレンドを受けて、株式市場では「不動産デベロッパー」だけでなく、古い家を直すための「リフォーム」「建材」「住宅サービス」関連の銘柄に注目が集まります。 特に、個人投資家でも手が届きやすい1株数百円〜1,000円以下の銘柄をピックアップしました。 ※株価は市場動向により変動しますので、最新情報をご確認ください。

本命①：住宅リフォーム・支援系（再生のプロ）

築古物件を蘇らせる技術やサービスを持つ企業です。

• アイリックコーポレーション (7325) 【東証グロース】
  • 株価目安: 数百円台
  • 注目理由: 保険ショップ運営が主力ですが、住宅向けの瑕疵（かし）保険や対応支援も手掛けています。中古物件は「欠陥がないか」が最大の懸念点となるため、安心を担保する同社のニーズは高まります。
• 進和 (7607) 【東証スタンダード】
  • 株価目安: 2,000円前後（※調整後・分割等により変動あり）
  • 注目理由: （※ご提示のコード9760は進学塾のため、建設・溶接関連商社の「進和」あるいは関連性のある銘柄を想定）建設・産業機械の商社として、リノベーションに必要な部材供給の一翼を担います。

本命②：DIY・建材・設備（リノベの実弾）

リノベーションには必ず「材料」が必要です。

• DCMホールディングス (3050) 【東証プライム】
  • 株価目安: 1,000円台（単元：約10万円〜）
  • 注目理由: ホームセンター業界の雄。プロ向けの建材から、個人がセルフリノベするためのDIY用品まで幅広く扱っています。「安く直したい」というニーズの受け皿となります。
• 信和 (3447) 【東証スタンダード】
  • 株価目安: 600円〜700円台
  • 注目理由: 建設用足場の製造販売。マンションの大規模修繕や外壁リノベーションには足場が不可欠です。中古マンションの長寿命化工事が増えるほど恩恵を受けます。
• サンエー (※関連銘柄として)
  • 注目理由: 住宅設備やDIY関連の商材を扱う企業は、リフォーム市場の拡大とともに業績の底上げが期待されます。

本命③：住居サービス・権利調整（ニッチトップ）

• サンセイランディック (3277) 【東証スタンダード】
  • 株価目安: 900円台
  • 注目理由: 「底地（そこち）」ビジネスの専門家です。権利関係が複雑な古い物件や土地を買い取り、再生して販売するビジネスモデルは、まさに「築古市場」の活性化が追い風となります。
• ユナイテッド・スーパーマーケット・ホールディングス (3222) 【東証スタンダード】
  • 株価目安: 800円〜900円台
  • 注目理由: 首都圏でスーパーを展開。住宅地（特に郊外や準都心）の生活インフラとして、中古物件購入後の「住環境」を支える銘柄です。

チャート派のための「低位株」攻略法

リノベ・中古住宅関連の低位株を狙う際は、以下のタイミングを意識してください。

1. 「修繕・再生」ニュースとの連動: 政府の「省エネリフォーム補助金」や「空き家対策」などのニュースが出た直後は、関連銘柄の出来高が急増しやすいです。
2. RSI（相対力指数）の確認: 株価が調整し、RSIが30〜40付近で反発したタイミングは、押し目買いの好機です。
3. 移動平均線のブレイク: 長期下落トレンドから、5日・25日移動平均線を上抜けた銘柄は、トレンド転換（見直し買い）のサインとなることが多いです。

まとめ

「都心マンションが高すぎて買えない」というニュースは、悲観すべきことばかりではありません。 それは「中古・リノベーション市場」という新たなゴールドラッシュの始まりを告げています。

特に、サンセイランディックやDCM、信和といった「数百円〜千円台で買える銘柄」は、この巨大な資金シフトの恩恵を受ける有力な候補です。 新築信仰が崩れゆく今、次なる本命株を安値で仕込んでみてはいかがでしょうか。

おっさん事業主

急に事業を始めた人

40代半ば、元会社員。 長年の会社勤めの末、原因不明の体調不良により退職。「無理なく、自分のペースで働きたい」という思いから、専門知識ゼロで「せどり・転売」の世界へ飛び込む。 現在は、物販事業（Amazon・メルカリ・ヤフオク）に加え、株式投資や市況分析、ブログ運営へと活動の幅を拡大中。 派手な成功話ではなく、体調や環境と向き合いながら「小さく事業を育てていく」等身大の記録とノウハウを発信しています。