2026.02.26

【歴史的買収】ハイアット東京1260億円取得が告げるインバウンドの狂乱！資金が雪崩れ込む大化け低位株トップ3

おっさん事業主

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1260億円という国内REIT過去最大のホテル買収は、インバウンド特需と実物資産の強さを市場に見せつける歴史的な号砲です。この記事では、金利上昇の逆風下でもあえて超大型買収に踏み切った「強気のメッセージ」を紐解き、連想買いで資金が集中する本命銘柄と大化け必至の低位株を解説します。

日本経済新聞

国内REITが過去最大のホテル買収　ハイアット東京を1260億円

Contents

ニュースの要点と熱い理由
- ニュースの要点
- なぜ熱いのか？
【早見表】注目・期待の低位株リスト
低位本命トップ3（銘柄別・詳細考察）
本命銘柄・詳細考察（大型株・REIT）
まとめ・結論

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ニュースの要点と熱い理由

ニュースの要点

過去最大のホテル買収劇：
- ジャパン・ホテル・リート投資法人が、「ハイアットリージェンシー東京（新宿）」を国内REIT最大級となる1260億円で取得。
強気の資金調達：
- 金利上昇が警戒される中、あえて650億円の借入と公募増資（希薄化リスク）を行ってでも勝負に出た。
インバウンドとインフレ耐性の証明：
- 客室単価（ADR）の上昇と円安継続を背景に、「ホテル（実物資産）はまだいける」という業界トップからの強烈な宣言。

なぜ熱いのか？

このニュースは、不動産市場における「インフレ耐性×インバウンドの完全復活」という特大テーマを再確認させるものです。機関投資家の巨額マネーが実物資産へと向かう中、個人投資家（イナゴ投資家）の資金は、値がさのREIT本体ではなく、連想ゲームで買われる「時価総額が軽く、値動きの激しいホテル・旅行・低位不動産株」へと波及します。金利上昇の足音が聞こえるからこそ、短期的な物色買いの波が局所的に集中しやすく、初動に乗れば一気に利益を狙える熱い展開が期待できるのです。

【早見表】注目・期待の低位株リスト

銘柄名	コード	期待度	特徴・思惑
グリーンズ	6547	★★★★★	地方ホテル展開。インバウンド恩恵の低位本命。
ベルトラ	7048	★★★★★	現地ツアー予約。訪日客の体験型消費（コト消費）直結。
プロパスト	3236	★★★★☆	都心マンション・不動産再生。超低位で材料に敏感。
京都ホテル	9723	★★★★☆	京都の老舗ホテル。観光地ど真ん中のインバウンド恩恵。
藤田観光	9722	★★★☆☆	椿山荘など運営。ホテル資産の再評価・インフレ耐性。
ランド	8918	★★★☆☆	超低位不動産株の代表格。投機的な資金流入の受け皿。
アジアゲートHD	1783	★★☆☆☆	建設・不動産。低位特有のマネーゲーム化に期待。
大末建設	1814	★★☆☆☆	マンション・ホテル建設。老朽化ホテルの改修需要。
ダイキアクシス	4245	★★☆☆☆	水処理設備。宿泊施設稼働率アップに伴う設備投資。
翻訳センター	2483	★★☆☆☆	産業翻訳。多言語対応などインバウンド周辺需要。

※株価等は変動するため、投資の際は必ずご自身で最新の市場価格をご確認ください。

低位本命トップ3（銘柄別・詳細考察）

グリーンズ

【証券コード】：6547
【株価帯】：1,000円台〜2,000円台前半
【時価総額】：約200億円規模
【狙い目の理由（思惑）】
- 「コンフォートホテル」などを全国展開するホテル運営企業です。都心の高級ホテルだけでなく、地方都市へのインバウンド波及による恩恵をダイレクトに受けます。客室単価（ADR）の上昇が利益に直結しやすく、ホテルセクターの中でも比較的時価総額が軽いため、出来高が乗れば急騰しやすい低位本命の筆頭です。

ベルトラ

【証券コード】：7048
【株価帯】：300円〜400円台
【時価総額】：約150億円規模
【狙い目の理由（思惑）】
- 現地体験型オプショナルツアーの専門予約サイトを運営。訪日外国人の消費が「モノ」から「コト（体験）」へとシフトする中、そのど真ん中に位置する銘柄です。数百円台という手掛けやすさと、旅行統計などの材料ニュースと連動して突発的に資金が向かいやすいチャート特性が魅力です。

プロパスト

【証券コード】：3236
【株価帯】：100円〜200円台
【時価総額】：約70億円規模
【狙い目の理由（思惑）】
- 都心部での不動産開発や再生事業を手掛けています。ホテル買収ニュースが刺激する「都心不動産の価値再評価」というテーマにおいて、超低位で放置されている同社は、短期資金の格好のターゲットとなります。ファンダメンタルズよりも、資金流入の勢い（モメンタム）で勝負する銘柄です。

【「低位株」から「国内最大級のREIT」まで】

今回紹介した「グリーンズ」などの低位株は、少ない資金で大きなリターンを狙えるのが魅力です。「DMM株」なら、これら国内の期待株はもちろん、今回主役となった「ジャパン・ホテル・リート（8985）」などのREITも手軽に取引でき、最短即日で口座開設が可能です。一つの口座で、インバウンドの「コト消費」から「実物資産」まで逃さず攻略しましょう。

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本命銘柄・詳細考察（大型株・REIT）

ジャパン・ホテル・リート投資法人

【証券コード】：8985
【株価帯】：60,000円〜70,000円台
【時価総額】：約3,000億円超
【狙い目の理由（思惑）】
- 今回の歴史的買収の主役です。国内最大級のホテル特化型REITであり、ハイアットリージェンシー東京の取得によりポートフォリオの収益力は一段と強化されます。公募増資による短期的な需給悪化は懸念されますが、インバウンドの恩恵を最も安定的に享受できる、業界の中核銘柄です。

共立メンテナンス

【証券コード】：9616
【株価帯】：2,000円〜3,000円台
【時価総額】：約3,000億円規模
【狙い目の理由（思惑）】
- 「ドーミーイン」やリゾートホテル「共立リゾート」を展開。インバウンド需要の取り込みと、国内レジャー需要の回復を見事に捉えています。ホテル運営のノウハウとブランド力は群を抜いており、大型・中核銘柄としてポートフォリオの軸に据えるべき存在です。

立ち回りのアドバイス

ホテルや旅行関連の低位株は、JNTO（日本政府観光局）の訪日外客数発表など「旅行統計発表日」に動意づく傾向があります。一方、REIT本体は「日銀の金融政策（金利ニュース）」に極めて敏感です。短期資金を狙う場合、ニュースや統計が出た直後の「出来高急増＝資金流入サイン」を見逃さずに初動で乗ることがすべてです。ただし、金利急騰はREITおよび不動産株全体にとって致命的な逆風（急落要因）となるため、金利動向に怪しい気配を感じたら、迷わず利益を確定して逃げる冷徹さが求められます。

【「相場の波」を乗りこなす知恵を身につける】

今回のような巨額買収ニュースはチャンスですが、金利上昇期の不動産・ホテル投資は、入るタイミングを間違えると大怪我をするリスクも。「ファイナンシャルアカデミー」なら、特定の銘柄に振り回されない「一生使える投資のルール」を中立的な立場から学べます。 無料体験セミナーで、プロがどうやって国策テーマから「本物の成長株」を導き出しているのか、その思考法を体験してみませんか？

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