2026.05.27

【法改正の強制特需】「実家じまい代行」急増で莫大なマネーが流れ込む“空き家再生”関連株の全貌

おっさん事業主

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皆様、こんにちは。

この記事は、いままさに動いているリアルタイムな相場の空気感とともに執筆しています。日々表情を変えるマーケットの中で、表面的なニュースの裏側に隠された「本当の資金の流れ」を、皆様と一緒に読み解いていきたいと思います。

日本経済新聞

実家じまい「ワンストップ代行」広がる　残置物処分も法律関係整理も

Contents

「実家じまい」が社会問題から巨大市場へ変貌する瞬間
投資家が熱狂する「国策の強制力」と「インフレの波」
次の主役は誰か？資金が向かう「本命」と「大化け候補」
熱狂の裏にあるリスクと今後の戦略

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「実家じまい」が社会問題から巨大市場へ変貌する瞬間

今回日経新聞から飛び込んできたのは、親が遺した実家の処分を丸ごと請け負う「ワンストップ代行」のサービスが急速に広がっているというニュースです。

高齢化が進む日本において、実家の処分は深刻な問題です。老朽化した家は簡単には売れず、家財道具の処分費用や、気が遠くなるほど複雑な相続手続きが子世代に重くのしかかっています。これまで別々の業者に頼んでいた「買い取り」「不用品回収」「法務手続き」を、一つの窓口で一括して引き受ける業者が今、爆発的に利用者を伸ばしているのです。

一見するとただの「社会問題のニュース」に見えるかもしれません。しかし、投資のフィルターを通してこの現象を見ると、中古住宅市場とその周辺ビジネスに莫大なマネーが流れ込む、非常に力強いサイクルの幕開けであることが分かります。

投資家が熱狂する「国策の強制力」と「インフレの波」

なぜ今、このテーマが巨大な投資チャンスとなり得るのか。その本質は「国策による強制力」にあります。

2023年末の法改正により、放置された空き家の固定資産税優遇が解除される可能性が高まりました。さらに2024年4月からは、これまで放置されがちだった「相続登記」がついに義務化されました。つまり、ペナルティを恐れた所有者たちが「いつかやろう」を許されなくなり、一斉に実家の売却・処分へと動かざるを得ない強制的な特需が生まれているのです。私自身も実家の将来を考えると頭が痛い問題ですが、株式市場において、こうした「個人の切実な悩み」と「期限付きの法規制」が交差するテーマは、過去何度も強烈な相場を生み出してきました。

さらに、歴史的なインフレによって新築住宅の価格が手の届かない高値圏に突入したことで、手頃な価格にリノベーションされた「中古住宅」へ実需層の資金が猛烈にシフトしています。売りたい所有者と、安く家を買いたい一次取得者。この強烈な需給のうねりを真ん中で受け止める企業群に、今、機関投資家も個人投資家も熱い視線を送っているのです。

過去の私のように、ニュースの見出しだけを鵜呑みにして自己流の勘で飛びつくと、その裏側にある莫大な利益のチャンスを逃すことになります。受講生の7割以上が実際にプラスの運用成績を出している実践的なノウハウを、まずはリスクゼロの無料体験で学びませんか？確かな分析力を身につければ、市場の熱狂に惑わされず、本当に利益を生み出す「実需株」を冷静に見極められます。

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次の主役は誰か？資金が向かう「本命」と「大化け候補」

ここからは、実家じまい特需を起点に資金が向かいやすい注目企業を、私の視点で紐解いていきます。

地方の空き家問題を丸ごと飲み込む、中古再生の絶対王者

まずは、この国策テーマのど真ん中に位置する本命企業についてお話しします。東証プライムに上場するカチタス（8919）です。同社は地方の戸建てを中心に、買い取りからリフォーム、販売までを自社で一貫して行う最大手です。ニトリとの資本業務提携による家具付き販売など、単に古い家を売るだけでなく付加価値の創造に長けています。空き家問題の解決というSDGsの文脈にも乗りやすく、業績の安定感から機関投資家の資金も入りやすい業界の代表株です。

複雑な権利関係を解きほぐす、PBR1倍割れの職人企業

一方で、よりディープな領域で独自の価値を放っているのが東証スタンダード上場のサンセイランディック（3277）です。実家じまいで最も揉めるのが「相続トラブル」や「底地（借地権）」といった複雑な権利関係ですが、同社はこうした厄介な物件の買い取りと権利調整に特化しています。現在の株価は900円から1100円前後で推移しており、時価総額も100億円台。PBRが1倍を大きく割り込む割安水準に放置されています。過去、私が手放した直後にこうした「高配当・低PBRのバリュー株」がテーマに乗って大化けし、悔しい思いをした経験が何度もあります。だからこそ、今のうちから監視リストに絶対に入れておくべき銘柄だと考えています。

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さらに、短期的な資金が集中しやすい数百円から1000円台の手掛けやすい価格帯にも、魅力的な企業がひしめいています。

例えば、「実家じまい」の最初のハードルとなる不用品処分において、自治体と提携した回収網を持つ東証グロース上場のリネットジャパングループ（3556）。株価は数百円台の超低位であり、個人投資家の短期資金が一気に押し寄せやすい軽さを持っています。また、出張買い取りを主軸とする東証プライム上場のマーケットエンタープライズ（3135）も、実家に眠る遺品の現金化ニーズを直接取り込める企業です。プライム市場でありながら時価総額が小さく、黒字転換の期待とテーマ買いが重なれば大きなうねりになるポテンシャルがあります。

さらに、中古住宅とリノベーションをITで結びつける「不動産テック」の側面を持つ東証グロース上場のツクルバ（2978）は、株価100円から200円前後、時価総額約40億円と極めて軽量級のテンバガー候補です。万年割安で放置されがちな不動産セクターの中で、環境配慮型リノベーションを進める東証スタンダードのインテリックス（8940）や、不動産から生活メディアまで幅広く手掛ける東証グロースのくふうカンパニー（4399）なども、ライフイベントの転換点におけるトラフィック増を収益化できる構造を持っており、ひとたびテーマの追い風を受ければ一気に大化けする余地を秘めています。

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